سوال نظارت معماری دی ۱۴۰۴ از مبحث ۴ بخش فضای استخر

تحلیل تست نظام مهندسی • نظارت و اجرای معماری

📌 متن سوال

در زمینی به عرض ۱۰ متر در جوار معبر و طول ۳۰ متر ساختمانی با سطح اشغال ۸×۸ متر مربع احداث شده است به طوری که فاصله این ساختمان تا معبر عمومی ۵ متر می‌باشد آیا با توجه به الزامات عمومی ساختمان می‌توان:

الف) در زیر زمین این ساختمان استخری به ابعاد 7×7 را طراحی و اجرا نمود؟

ب) چنانچه فاصله یکی از دیوارهای استخر از مرز مالکیت زمین ۳ متر باشد چه طور؟

🔢 گزینه‌های سوال
گزینه پاسخ الف پاسخ ب
۱ بلی خیر
۲ خیر خیر
۳ خیر بلی
۴ بلی بلی

📖 مستندات مبحث ۴ (صفحه ۷۶)
📎 بند 2-2-13-5-4

استخرهای واقع در طبقات زیرین ساختمان‌ها، نباید در کناره بنا و چسبیده به مرز مالکیت آن ساخته شوند. فاصلۀ دیواره‌های این استخرها از مرز مالکیت زمین در وجوه مختلف باید حداقل ۲ متر و در طرف معبر عمومی حداقل ۳ متر باشد.

📎 بند 3-2-13-5-4

در دور تا دور تمام استخرها، باید مسیر حرکتی بدون موانع و غیرلغزنده با عرض حداقل 1.20 متر پیش‌بینی شود. در استخرهای عمومی، بسته به تعداد افراد استفاده‌کننده، پهنای این مسیر افزایش می‌یابد.

🧠 تحلیل و بررسی سوال

با توجه به به متن کتاب حداقل فاصله از سمت معبر ۳ متر می‌باشد که در صورت سوال این فاصله ۵ متر ذکر شده است پس از نظر طولی مشکلی نداریم و باید عرض و فاصله از مرز مالکیت چک شود با توجه به احداث یک ساختمان به عرض ۸ متر در این زمین که عرض آن ۱۰ متر می‌باشد در صورت اینکه ساختمان در وسط ساخته شود از هر طرف ساختمان یک متر تا مرز مالکیت فاصله داریم اما عرض استخر ۷ متر می‌باشد و فاصله تا مرز مالکیت در صورت احداث در وسط ز هر طرف یک و نیم متر می‌باشد که کم است چون حداقل فاصله باید ۲ متر در نظر گرفته شود پس سمت الف سوال خیر می‌شود و در قسمت ب گفته شده است که فاصله از مرز مالکیت ۳ متر می‌باشد یعنی استخر به یک طرف چسبیده است فاصله ۳ متری از یک طرف مناسب است اما از طرف دیگر ا توجه به عدم رعایت فاصله مناسب نمی‌باشد پس قسمت دوم نیز خیر می‌باشد

📊 جمع‌بندی فاصله‌ها
حد مورد بررسی حد مجاز طبق مبحث ۴ وضعیت در سوال نتیجه
فاصله از معبر عمومی حداقل ۳ متر ۵ متر تأمین است
فاصله از مرز مالکیت (الف) حداقل ۲ متر ۱.۵ متر تأمین نیست
فاصله از مرز مالکیت (ب) حداقل ۲ متر ۳ متر از یک طرف تأمین نیست

۲
پاسخ صحیح: گزینه ۲  (خیر – خیر)
هر دو بخش الف و ب به دلیل عدم رعایت حداقل فاصله ۲ متری از مرز مالکیت، قابل اجرا نیستند.

❓ پرسش‌های متداول درباره استخر در طبقات زیرین
حداقل فاصله دیواره استخر واقع در طبقات زیرین از مرز مالکیت چقدر است؟
طبق بند 2-2-13-5-4 مبحث ۴، فاصلۀ دیواره‌های این استخرها از مرز مالکیت زمین در وجوه مختلف باید حداقل ۲ متر و در طرف معبر عمومی حداقل ۳ متر باشد.
آیا استخر زیرزمینی می‌تواند چسبیده به مرز مالکیت ساخته شود؟
خیر. استخرهای واقع در طبقات زیرین ساختمان‌ها نباید در کناره بنا و چسبیده به مرز مالکیت آن ساخته شوند.
عرض مسیر حرکتی دور تا دور استخر چقدر باید باشد؟
طبق بند 3-2-13-5-4، در دور تا دور تمام استخرها باید مسیر حرکتی بدون موانع و غیرلغزنده با عرض حداقل 1.20 متر پیش‌بینی شود. در استخرهای عمومی، بسته به تعداد افراد استفاده‌کننده، پهنای این مسیر افزایش می‌یابد.
در این سوال، فاصله ۵ متری از معبر عمومی مشکل دارد؟
خیر. حداقل فاصله از سمت معبر ۳ متر است و در صورت سوال این فاصله ۵ متر ذکر شده است؛ پس از نظر طولی مشکلی وجود ندارد و بررسی باید روی عرض و فاصله از مرز مالکیت انجام شود.
چرا در قسمت ب سوال، پاسخ خیر است؟
زیرا فاصله ۳ متری فقط از یک طرف مناسب است؛ اما از طرف دیگر با توجه به عدم رعایت فاصله مناسب، شرط حداقل ۲ متری از مرز مالکیت رعایت نمی‌شود و در نتیجه قسمت دوم نیز خیر می‌باشد.

🎬 ویدیو آموزشی این سوال را ببینید

⏳
خوانندگان عزیز، آزمون بعدی نزدیک است! همین حالا برای موفقیت در آزمون اقدام کنید.

ثبت‌نام در دوره‌های آمادگی تضمینی نظارت و اجرا معماری

برای ثبت‌نام در دوره‌های آمادگی تضمینی نظارت و اجرا معماری و دریافت آموزش بیشتر همین امروز اقدام کنید:

📞 درصورتی که نیاز به مشاوره دارید:

09193725026