محاسبه مساحت زیربنا در قراردادهای ساختمانی طبق مبحث دوم مقررات ملی

آموزش رایگان مبحث دوم مقررات ملی ساختمان زمان مطالعه: 6 دقیقه

فهرست مطالب

مقدمه
روش محاسبه مساحت زیربنا
مطالعه موردی: سوال نظارت معماری دی 1401
سوالات متداول
نتیجه‌گیری

مقدمه

محاسبه دقیق مساحت زیربنا در قراردادهای ساختمانی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه می‌تواند به اختلافات مالی بین صاحب کار و مجری منجر شود. در این مقاله به بررسی دقیق نحوه محاسبه مساحت زیربنا طبق ماده 8 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان می‌پردازیم.

نکته کلیدی

طبق ماده 8 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، تمامی فضاها به یک‌شکل در محاسبه مساحت زیربنا لحاظ نمی‌شوند و هر بخش با ضرایب خاصی محاسبه می‌گردد.

روش محاسبه مساحت زیربنا طبق مقررات ملی

ماده 8 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به طور دقیق نحوه محاسبه مساحت زیربنا در قراردادهای اجرای ساختمان را مشخص کرده است:

عنوان فضا	شرایط	ضریب محاسبه
پیلوت	سه طرف محصور باشد	دو سوم (2/3)
زیرزمین و بالکن مسقف	سه طرف دیوار داشته باشد	دو سوم (2/3)
ایوان و بالکن مسقف	دو طرف دیوار داشته باشد	یک دوم (1/2)
نورگیر، هواکش و پاسیو	بیش از 6 مترمربع و سه طرف محصور	یک سوم (1/3)
ایوان و بالکن بدون سقف	هر شرایطی	صفر (0)

توجه:

این مقررات برای قراردادهایی که مبلغ آنها به صورت گلوبال تعیین شده باشد، اعمال نمی‌شود.

مطالعه موردی: سوال نظارت معماری دی 1401

در این بخش به تحلیل سوال مطرح شده در آزمون نظارت معماری دی ماه 1401 می‌پردازیم:

صورت مسئله:

برای اندازه‌گیری مساحت زیربنا در قرارداد دستمزدی اجرای یک ساختمان بین صاحب‌کار و مجری که:

ایوان‌ها و بالکن‌های بدون سقف: 9 مترمربع
نورگیر: 12 مترمربع
سطح پیلوت (از 3 طرف محصور): 120 مترمربع

مساحت کل زیربنا چقدر محاسبه می‌شود؟

راه‌حل:

ایوان‌ها و بالکن‌های بدون سقف (9 مترمربع): طبق ماده 8، این فضاها جزو زیربنا محسوب نمی‌شوند → 0 مترمربع
نورگیر (12 مترمربع): چون مساحت آن بیش از 6 مترمربع است، یک‌سوم آن محاسبه می‌شود → 12 ÷ 3 = 4 مترمربع
پیلوت سه‌طرف محصور (120 مترمربع): دو سوم آن محاسبه می‌شود → 120 × 2/3 = 80 مترمربع

جمع کل مساحت زیربنا: 0 + 4 + 80 = 84 مترمربع

پاسخ صحیح: گزینه 1 (84 مترمربع)

برای درک بهتر می توانید ویدیو زیر را ببینید:

سوالات متداول (FAQ)

آیا راه‌پله و پاگرد در محاسبه زیربنا لحاظ می‌شوند؟

بله، طبق ماده 8 مبحث دوم، راه‌پله‌ها و پاگردها به طور کامل (100%) در محاسبه زیربنا لحاظ می‌شوند.

نحوه محاسبه تراس بدون سقف چگونه است؟

تراس‌ها و بالکن‌های بدون سقف به هیچ‌وجه در محاسبه زیربنا لحاظ نمی‌شوند، حتی اگر دارای دیوار یا نرده باشند.

آیا پارکینگ در محاسبه زیربنا لحاظ می‌شود؟

پارکینگ‌های سرپوشیده با شرایط پیلوت (سه طرف محصور) محاسبه می‌شوند و دو سوم مساحت آنها در زیربنا لحاظ می‌گردد.

فضاهای مشاع چگونه محاسبه می‌شوند؟

فضاهای مشاع مانند راهروها، آسانسور و موتورخانه به طور کامل در زیربنا محاسبه شده و بین واحدها تقسیم می‌شوند.

نتیجه‌گیری

آشنایی با جزئیات محاسبه مساحت زیربنا طبق مقررات ملی ساختمان برای تمامی دست‌اندرکاران صنعت ساختمان ضروری است. این آگاهی نه تنها از بروز اختلافات مالی جلوگیری می‌کند، بلکه اجرای دقیق‌تر قراردادها را نیز ممکن می‌سازد.